『のび太の家を売却したら幾ら？』2020年ver【その他　話題】

2020.09.28

こんにちは。
私立大家大学の不動産エヴァンジェリストの伊東です。

『ドラえもん』は皆様ご存じでしょうか？
ご存じない方はいないかと思う国民的アニメ『ドラえもん』！！

今回は野比家が自宅を売却したら2020年の今だと幾らの金額で取引されるのかを見ていきたいと思います。

『そもそも野比家はどこにあるのか？』
国民的アニメの主要登場人物の野比家ですが、皆様はどちらにあるかご存じでしょうか？
『ドラえもん』は知っているが、野比家がどこに建築されているかは不明という方も多いだろう。

ドラえもんとのび太が同居する自宅は東京都練馬区にある。
24巻では、東京都練馬区月見台とされています。
名古屋で普段活動する私は東京都内の地理に疎いので、早速レインズ（不動産業者が見れるサイト）で調べたところ、架空の住所である事がわかりました。

そこで色々なサイトで推察されている住所を基に試算してみました！

野比家概要

住所	東京都練馬区桜台3丁目
建築面積	約80㎡
延床面積	約110㎡
敷地面積	約130㎡
築年数	不明
間取り	４LDK

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※今回は築年数が不明の戸建は価値を0として計算

上記が野比家の概要になるようです。
では現在、売り出し中と成約した練馬区桜台3丁目の物件を見ていきましょう！
（令和2年9月17日時点）

【売り出し中】
１．練馬区桜台３丁目　桜台駅徒歩13分　　216.4万円/坪（角地）
２．練馬区桜台３丁目　氷川台駅徒歩5分　 177.8万円/坪

【成約実績】
１．練馬区桜台3丁目　氷川台駅徒歩8分　　219.4万円/坪
２．練馬区桜台3丁目　氷川台駅徒歩6分　　105.1万円/坪
３．練馬区桜台3丁目　氷川台駅徒歩4分　　226.8万円/坪（角地）
４．練馬区桜台3丁目　氷川台駅徒歩6分　　122.6万円/坪

野比家のある地域の直近の登録はこのようになっている。
上記の売り出し中の１、成約実績の３を見ると、角地になると200万円以上で取引されていることがわかります。

【桜台駅（東京）土地平均価格】
平均55万9000円/m²
変動率+4.99％⤴上昇
坪単価　184万7933円

こちらが桜台周辺の平均価格になります。
ただし、先ほどもお伝えした通り、野比家は角地となりますので、平均坪単価以上の価格で取引も可能かと思います。

私が仲介担当者であれば、200万円以上での売り出しをご提案させて頂きます
そうなった際は、約7,865万円になります。

私が野比家を売却するとした場合、売り出し価格を7,980万円スタート。
予想成約価格を7,600万円位で設定したいと思います。

野比家を売却した場合は、7,600万円以上となることがわかって頂けたのではないかと思います。
意外とのび太のパパもやり手なのがわかるかと思います。