『野原家が自宅売却したら幾ら?』2020年ver【不動産売買】

こんにちは。
私立大家大学の不動産エヴァンジェリストこと伊東です。

名古屋で活動する不動産エヴァンジェリストの伊東が、

アニメの登場人物の不動産資産価値等が気になって調べております。


そこで今回は!
埼玉県春日部から国民的アニメまで登り詰めた『クレヨンしんちゃん』!
野原家は埼玉県春日部市の庭付き一戸建てに住み、家族4人とペットが同居しています。

そんな野原家の不動産売却価格(不動産)を近隣の不動産(土地、戸建)成約実績、売り出し物件などから算出してみようと思います。

【野原家の概要】
住所:埼玉県春日部市中央
延床面積:約77平米
敷地面積:約112平米
築年数:10年
間取り:3LDK

【土地売り出し中価格】
1.春日部市中央 44.5万円/坪
2.春日部市中央 45.1万円/坪
3.春日部市中央 52.0万円/坪

【直近土地成約価格】
1.春日部市中央 35.8万円/坪(平成29年成約)
2.春日部市中央 68.7万円/坪(平成30年成約)
3.春日部市中央 57.4万円/坪(平成30年成約)
4.春日部市中央 59.1万円/坪(平成30年成約)
5.春日部市中央 47.1万円/坪(令和元年成約)

【直近中古戸建成約価格】)(築10年前後)
1.春日部市中央 2,280万円(土地約46.7坪)
2.春日部市中央 3,566万円(土地約35.7坪)
3.春日部市中央 2,200万円(土地約36.0坪)

上記の平均額の立ち算出すると約51.2万円となります。
ただし、春日部市中央でも開きがあり、中央3丁目になると土地の平均価格が44.6万円/坪になる。
野原家が春日部市中央のどの辺りかは不明だが、45万円から51万円が坪単価と考えると、土地価格が1,800万円ほどの市場価格になる事がわかる。

戸建に関しては、売り出し物件や成約物件の数が非常に少なく、算出が難しい。
その為、戸建の固定資産税評価から算出すると野原家の戸建の価値は『530万円』になる。
ただ、あくまで評価額ですので…

上記の『土地価格1,800万円+戸建530万円』の合計2,330万円辺りが、落着する価格としてみておけばと思います。
ただし、春日部市中央の取引が頻繁にあるわけではないようなので、売り出し価格は2,580万円スタート位になるかと思います。

よって、『クレヨンしんちゃん』でお馴染みの野原家の不動産を私が媒介する場合、2,580万円の売り出し価格でご提案させて頂きます!

売り出し価格は不動産屋の感覚が大きい部分もあるかと思います。
皆様も出会う不動産屋によって、売却価格や売却期間が変わっていくものです。
価格を高値で預かり、数か月後にかなりの値引きを要求する業者もいらっしゃいます。
不動産購入も不動産売却も色々な会社を見てみるのもおススメかと思います!

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