WELFARE
ウェルフェア事業
社会貢献と資産形成を両立する、新しい不動産投資のかたち
中山不動産のウェルフェア事業は、「アフォーダブルハウジング」の考え方を日本の不動産市場に応用した、独自のビジネスモデルです。アフォーダブルハウジングとは、収入に見合った無理のない負担で、誰もが良質な住まいに暮らせる社会を目指す、アメリカ発の住宅概念。私たちはこの理念のもと、住まいの確保に困難を抱える方々への住環境の提供と、投資家様の堅実な資産形成を同時に実現しています。社会課題の解決と経済的リターン。その両立を可能にするのが、ウェルフェア事業です。
ISSUE
現在の日本の住宅市場が抱える課題
日本の住宅市場は今、2つの深刻な社会課題に直面しています。「住まいを必要とする人がいるのに、空いている住宅が活用されていない」。この構造的なミスマッチが、年々拡大し続けています。
ISSUE 01
住居確保に困難を抱える人々の増加
高齢の単身世帯、外国籍の方、さまざまな事情で収入が安定しない方など、住まいを必要としながらも入居先がなかなか見つからない「住宅確保要配慮者」と呼ばれる方々が増え続けています。住まいは生活のすべての基盤です。しかし、民間の賃貸市場では入居審査のハードルが高く、こうした方々の選択肢は限られているのが現状です。
出典：国土交通省「住宅セーフティーネット制度の見直しについて」
ISSUE 02
増え続ける空き家
一方で、築年数の経過した物件を中心に、空室のまま放置される住宅が全国的に増加しています。管理が行き届かなくなった空き家は、地域の景観や治安にも影響を及ぼし、社会的なコストとなっています。全国の空き家数は900万戸（2023年時点）に達し、過去最多を更新しました。空き家率は13.8％。1993年から2023年までの30年間で約2倍に増加しています。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」
SUSTAINABLE BUSINESS
四方よし”で実現する、持続可能なビジネスモデル
中山不動産のウェルフェア事業は、特定の誰かが犠牲になることで成り立つモデルではありません。入居者様、投資家様、行政・地域社会、そして当社。関わるすべてのステークホルダーにとって価値がある、”四方よし”の持続可能なビジネスエコシステムを構築しています。
ABOUT AFFORDABLE HOUSING
アメリカ発、アフォーダブルハウジングの考え方
ウェルフェア事業の根幹にある思想が、「アフォーダブルハウジング」です。これは、すべての人が収入に見合った無理のない負担で、良質な住まいに暮らせる社会を目指す住宅概念であり、アメリカでは数十年にわたる実績を持つ確立された仕組みです。中山不動産は、この考え方を日本の不動産市場に応用しています。
01.良質な住環境
安全で快適に暮らせる住まいの質を確保すること。
02.適正な家賃
入居者の収入に見合った、無理のない家賃水準であること。
03.安定した居住
一時的な支援ではなく、長期的に安心して住み続けられること。
OUR APPROACH
中山不動産による日本への応用
日本では、アメリカのような大規模な公的支援制度は十分に整備されていません。しかし、住まいの確保に困難を抱える方々が増え続けているという社会課題は同様に存在しています。中山不動産は、この課題に対して民間企業の立場から独自のアプローチで取り組んでいます。
STEP 01
物件の仕入れ
築古のワンルームマンションを一棟または区分で仕入れ、中間コストを徹底的に削減。
STEP 02
物件の再生
入居に必要な設備の整備や内装の補修を行い、安心して暮らせる住環境を整備
STEP 03
投資家様への販売
物件価格300万円台～の小額投資商品として、投資家様にご提供。
STEP 04
入居者様への提供
住まいの確保に困難を抱える方々に、適正な家賃で住環境を提供。
STEP 05
管理・運営
入居者募集から家賃回収、クレーム対応、退去手続きまで当社がワンストップでサポート。
OUR STRENGTH
不動産の価値を高める、中山不動産の3つの強み
01.最大14％の高い利回り
自社で物件を仕入れ、再生させることで中間コストを徹底的に削減しています。その分の利益をオーナー様に還元することで、一般的な中古ワンルームマンション投資を大きく上回る利回りを実現しています。
02.物件価格300万円台〜の少額投資
「まずは小さく始めたい」という投資初心者の方にもお選びいただける価格帯です。現金での一括購入のため毎月のローン返済がなく、家賃収入がそのまま手元に残るシンプルな収益構造も大きな特長です。
03.入居率97％以上を維持できるサポート力
物件購入後の煩わしい管理業務は、すべて当社にお任せいただけます。入居者様の生活サポートまで含めた管理体制を構築しているからこそ、入居率97％以上（2025年当社管理物件の実績値）という高い水準を維持できています。
OUR TRACK RECORD
数字が証明する、ウェルフェア事業の信頼
ウェルフェア事業の価値は、理念だけではなく、積み重ねてきた実績が裏付けています。
これらの実績は、社会課題の解決と資産形成の両立が、理想論ではなく再現性のあるビジネスモデルであることを示しています。中山不動産はこれからも、ウェルフェア事業を通じて、一人でも多くの方に「安心できる住まい」と「確かな資産形成」を届けてまいります。
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