大ピンチ？？サラリーマン大家さん！？【不動産投資】

こんにちは。
私立大家大学で自称『どこでも寝れる男』こと伊東です。
普段は不動産関連情報などを配信しております。
今回は皆様も聞いたことのある

『サラリーマン大家』の現状について

書きたいと思います。

数年前に『サラリーマン大家』という代名詞で、
サラリーマンがマンション・アパートを購入し、
大家さんとして兼業される方が増えた。

ただし近年では、
不動産業界でも融資書類改竄問題、違法建築問題、かぼちゃの馬車問題と、
ネガティブなニュースも多いのが事実である。
その結果サラリーマンが融資を受ける事が難しくなりました。

サラリーマン大家さんになるため、
次に目を向けたのが『賃貸物件の転貸借』！！！

賃貸物件の転貸借と書いたが、言ってみたら『また貸し』だ。
賃貸物件をサラリーマン大家はサブリースし、
民泊で運営することで『宿泊費－賃料＝利益』を狙った。

2020年には東京オリンピックが開催され、世界各国から人が集まることが予想され、都内でも、渋谷区、新宿区などは民泊激戦区としてにぎわった。
しかも、東京オリンピック時の民泊の宿泊費はなんと！！！！！

『2020年7月24～25日の都心部の宿泊施設を調べると、軒並み通常時よりも高い料金だった。10万円を超える民泊も多く、東京・四ツ谷駅から徒歩10分のアパートの一室を利用した民泊は45万円だった。
通常は2万円程度の部屋だ。
※料金高騰の要因は最後にあります。

東京オリンピックはコロナウイルにより、延期となった。

サラリーマン大家が賃貸を転貸借する民泊は、2020年6月現在はどうなっているのか？

結論！！

撤退者続出！！！！

実例を挙げよう。
下北沢駅徒歩1分の１Kマンションが、賃料15万円ほどで2室を民泊活用する予定でいました。
3月からの売り上げが0だったため、毎月2室分の賃料を30万円支払わないといけない。
サラリーマンが、毎月30万円を捻出するのは苦労することでしょう。
東京オリンピックによる、オリンピックドリームを掴む準備をした方が、皮肉にも首が回らなくなってきてしまったのだ。
数年前に何百万円もかけ改装したお部屋が、権利譲渡の売却案件が非常に多い。
来年には東京オリンピックが開催される予定ですが、コロナウイルスによるインバウンドは弱っているのか？
はたまた、1泊10万円での利用見込みがあるのか！？
サラリーマン大家にとっては、踏ん張りどころと損切の岐路に立っているのはないだろうか？