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名古屋で不動産投資・不動産経営をするメリット

弊社「中山不動産株式会社」は名古屋で不動産の売買、不動産投資セミナーを行っています。
日本の大都市である東京、大阪、名古屋の中でも、名古屋は不動産投資・不動産経営で注目が集まっています。
なぜいま名古屋の不動産経営・不動産投資に注目が集まっているのか、名古屋で不動産売買を手掛ける弊社の独自の視点も合わせて解説いたします。

安定した人口の増加

名古屋市の人口推移(明治22年以降)
名古屋市が公表してる人口推移を見てもわかる通り、名古屋市の人口は安定して増え続けています。
2019年は2,327,557人となっています。
上記の名古屋市の人口推移のグラフを見てもわかる通り、1969年に200万人を突破してから現在まで人口上昇をし続けています。
中部・東海エリアで最も人気のある市と言えます。

2030年の将来推計人口
こちらの調査による2030年の愛知県の人口推計は、人口減少はするものの全国第3位と不動産投資の対象エリアとしては良好となる。
2030年から名古屋市の人口も微減に転じると統計がされているが、それでもその後は210万人前後を維持して推移すると見られている。

皆さんも周知の事実だと思われますが、人が集まる場所の不動産価値は上がり、反対に人が減っていく場所の不動産価値は下がっていきます。
上記の情報のように名古屋市は当面人口増加を続けるため、名古屋の不動産価値は上昇をし続ける、すなわち不動産投資をすれば将来高いリターンが得られると考えています。

地価の上昇

地価動向レポート 地価公示編(令和2年1月1日時点)
名古屋市の住宅地平均地価は、令和2年1月1日時点で188,700円。商業地平均地価は、964,800円。
毎年安定して数%ずつ上昇しているので不動産投資としては好材料です。
ただし、コロナの影響で直近では減少に転じているため注視すべきです。
2027年開通のリニアモーターカーの好影響で、特に名古屋駅周辺の地価は著しく上昇しています。
その他の名古屋市中心部でも、コロナ前からホテルとマンションの用地争いが熾烈を極め、新しいマンションやホテルの建設ラッシュで地価の上昇が見込めます。
その中のある一例ですが、多くの路線が乗り入れ若者にも人気の金山エリアは、2019年の路線価ベースで昨対比20%以上の上昇となっています。

リニアモーターカーの開通

2027年にリニアモーターカーが「品川駅~名古屋駅」で開通予定です。
リニアモーターカーの開通により名古屋駅周辺の地価の上昇はもちろんのこと、東京名古屋間の移動がスムーズになり、名古屋に家を買って東京に通勤する人も増えるでしょう。
東京で高額なマンションを買うより、名古屋でお手頃なマンションを購入し、リニアモーターカーで東京へ出勤するという中流層が増えるかもしれません。

また、企業誘致でも名古屋は有利になり、大企業や外資系の企業の名古屋進出も期待できます。
リニアモーターカーのおかでげ移動時間が短くなり、交通の超高速化によって首都圏と中部圏と関西圏までが一体化し、スーパー・メガリージョンが誕生します。(スーパー・メガリージョンについてはこちらをご参照ください)
世界的にはメガリージョン同士の競争力が高まっており、競争力の高まりによって世界からの不動産投資の視線も熱くなります。

リニアモーターカーのおかげで名古屋に人や企業が集まり、不動産価値が上がるのは必至です。

安定の豊かさ

愛知県が公表する最新の現金給与総額は348,361円で前年比1.1%増と、全国でもトップレベルの高さを保持しています。
名古屋市を中心に平均所得は高くなっていますが、愛知県全体でみるとトヨタ自動車が平均所得を引き上げています。

所得が高いということは労働力の流入が高まります。
労働力の流入により賃貸物件の需要が高まり、空室率が低下します。
不動産投資をするにあたり、これはプラスの材料となります。

ただし、トヨタショックのリスクは常についてまわります。
2009年3月期でトヨタが業績下方修正を繰り返し赤字転落したときは、「トヨタショック」と呼ばれるほど名古屋経済は大打撃を受けました。
最近はトヨタは安定した成長を続け、MaaSなどの新たな分野へも積極投資を続けているため、リニアモーターカーの進出とあわせ今後も期待はできます。

【セミナー内容】

現在、4つのセミナー・勉強会・相談会を開催しています。
ご自身の状況に合わせて申込みください。

利回り8%~始める新築木造アパート説明会

中山不動産株式会社が手掛けるデザイナーズアパート 【ル・ココン】シリーズで、利回り8%以上のアパート経営を学べます。
中山不動産株式会社では、不動産取引の透明性を含め全てのお客様に「利回り8%以上、最寄り駅徒歩10分圏内、デザイナーズ設計」を社内ルールとして厳格化し、全てのお客様にコンセプトアパートをご提供させて頂いております。

不動産経営個別相談会

不動産投資・不動産経営についての悩みやご相談がある方におすすめ。
不動産業界での経験豊富なスタッフが担当させて頂きます。
何でもご相談ください。

初心者向け不動産経営勉強会

不動産エヴァンジェリスト伊東が、不動産投資・不動産経営が初心者の方向けの内容になります。
不動産に関する基礎知識について学んでいただきます。
20代・30代の方や女性にもおすすめです。

少額で利回り13%以上物件の個別相談会

500万円以下の予算で高利回りの物件をお探しの方はこちらにご参加ください。
低リスクで不動産投資を始めたい方はこちらになります。
※区分マンションになります。

【開催日程】

現在、感染症対策のため一部セミナーを個別対応に変更させて頂いております。
※お申込み後担当者より日程調整させて頂いております。

【開催場所】

名古屋で不動産経営・不動産投資セミナーを開催しております。

愛知県名古屋市中区大須4丁目14番48号 ツバサビル4F

【対象になる方】

・これから不動産投資を始めようと考えている方
将来、所有物件が空室になった時が心配な方
・新たな不動産投資物件を探している方
・収益物件に付加価値をつけたい方
・利回りを上げる方法が知りたい方
・最新の不動産市況が知りたい方
・融資について詳しく聞きたい方
・物件の空室でお悩みの方

などなど、不動産投資・不動産経営についてお悩みの方は、ぜひ当社の不動産セミナーにご参加下さい。

今まで開催してきたセミナーの紹介はこちらから見れます。

講師紹介

 川島・服部・不動産エバンジェリスト伊東・立石

不動産経営個別相談会担当 川島 
不動産全般を全て対応できる知識と経験があるスペシャリスト

利回り8%~始める新築木造アパート説明会担当 服部
新築アパートについてのスペシャリスト 建築から地域の家賃相場の知識も豊富

初心者向け不動産経営勉強会担当 不動産エバンジェリスト伊東
不動産管理・賃貸・売買の経験から初心者の方にも分かりやすく伝える事を使命としている。

少額で利回り13%以上物件の個別相談会担当 立石
少額で高利回り物件の責任者で、家賃を下げずに入居者を付ける事に特化している。

不動産投資セミナー講師がオススメする3つのポイント

こんにちは。
私立大家大学にて不動産エヴァンジェリストとして活動する伊東です。

私が在籍する名古屋市の不動産屋『中山不動産株式会社』で不動産投資セミナー講師を担当しております。
そこで、不動産投資におけるご自身が購入する物件の目安をどのように算出するのかをお伝えさせて頂きます。

『自分が購入する物件、購入しない物件は?』

不動産投資セミナー講師をさせて頂きすと、参加者の方からは様々なご質問を頂きます。
ただし、参加して頂いた方に共通する事が御座います。
それはどういった不動産が、ご自身の計画に合うのかが明確になっていない事です。
では、私が不動産投資において、どのように考えればご自身が購入すべき不動産がわかるのかを解説致します。

はじめる理由は?

こちらに関しては、様々な理由もあるかと思いますが、ほとんどの方が「お金がほしい」との回答が多いです。
ここをもう少し掘り下げていくとよりわかりやすくなります。
《例えば、子供が大きくなってきたので、教育費に家賃で稼ぎたい》等、ご自身が不動産投資をする理由がどこにあるのかを考えてみてください。

目標の明確化

目標の明確化は幾らの不動産賃料収入が必要なのかとお考え下さい。
先述した子供の教育費を家賃でとお考えになった場合、毎月の教育費が幾らなのかを考える必要が御座います。
仮に10万円を教育費でとお考えになった場合、東京都心で鉄筋コンクリート造1棟マンションを買う必要があるかおわかりでしょうか?

勘の鋭い方はお分かりだと思います。

時間設定

不動産投資において、目的と目標の明確化ができたら次は時間です。
いつまでに目標に辿り着くのかを考える必要が御座います。
この時間設定も重要で、所得や属性によっては到底達成できない時間設定をしてしまいますと不動産投資の計画が狂ってしまいます。
仮に10年で1億円の賃料収入と設定した場合、一般のサラリーマンの方ですと相当無理が御座います。
利回り10%で考えた場合は10億円、5%で考えた場合は20億円のお金を不動産に投資する必要御座います。
このように時間設定をしっかり定め、ご自身の計画に無理がないのかを確認する事で、ご自身の不動産投資ステージが見えてきます。
不動産投資における考え方として3つをご紹介させて頂きました。
潤沢にお金がある方は別ですが、不動産投資を失敗した場合は立ち直れない方もいます。
不動産投資を始めようとお考えの方は、まずは3つのポイントから始めてみてはいかがでしょうか?

どのような人が中山不動産の不動産投資セミナーに参加していますか??

会社員の方や自営業の方、法人の代表の方など、男性女性問わず参加されています。

自己資金が多くないと不動産投資は始められないですか??

自己資金は0円でも問題ありませんが、自己資金があった場合は借入額を少なくできるので利息を減らすことができます。

会社員だと建物の管理や入居者の管理ができるか不安です。

ほとんどのお客様は管理会社に全て委託していますのでお忙しい会社の方でも不動産経営は可能です。また、管理会社を選ぶ際の相談も対応可能です。

名古屋市内しか物件はありませんか??

名古屋市内以外に愛知県内・岐阜県内・三重県内で物件のご紹介は可能です。

まず何から始めるといいですか??

中山不動産の不動産投資セミナーにまずはお越しください。
個別相談会も合わせて開催しており、不明点や不安点をお伝え頂けますとご説明させて頂きます。

不動産経営・不動産投資セミナー申し込み



    ※チェックをお願い致します。

    開催日時
    現在、感染症対策のため各回1名様までとさせて頂いております。
    ※お申込み後、担当者からご連絡させて頂き日程の調整をさせて頂きます。

    会場
    愛知県名古屋市中区大須4丁目14番48号 ツバサビル4F

    ※お問い合わせいただく際は必ず「プライバシーポリシー」をご確認いただき、同意のうえお問い合わせください。


    それ以外の開催中のセミナーはこちらから

    不動産投資・不動産経営が初心者の方は、まずこちらを受講ください。
    不動産に関する基礎知識について学んでいただきます。
    20代・30代の方や女性にもおすすめです。

    不動産経営をしっかりと学びたい方はこちらの勉強会がオススメ

    女性で不動産経営・投資を始めたい方はこちらをおすすめします。

    初心者の方はこちらのから。

    中山不動産からのお約束

    当社のセミナーへ参加された方の中に、他社様の不動産投資セミナーで資産価値の低い「負」動産を購入してしまっている方がみえたりもします。
    当社のセミナーを聞いて、ご自身の不動産の資産価値に気付かれる方があります。
    手遅れになる前に、不幸にならないように一度は中山不動産株式会社の不動産投資セミナーを聞いてください。

    人生100年時代 将来に対して不安を感じている会社員の方、自営業の方が堅実な不動産経営を始められております。

    • 実際の不動産収益シュミレーションが見てみたい。
    • メリットだけではなく、リスクもちゃんと聞きたい。
    • アパート経営のノウハウも教えて欲しい。
    • 不動産投資の始め方を知りたい。
    • 区分・戸建て経営のノウハウも教えて欲しい。
    • 未公開物件の情報が欲しい。

    中山不動産株式会社は自社の物件だけではなく、愛知県内の大手不動産会社様や地場の不動産会社様とのコネクションが多数有り、常に最新の物件情報や実際の家賃の相場などの不動産経営に必要な情報を入手可能です。
    ※その他の安定した不動産経営ができる秘密はセミナーにて全てお答えします。


    運営会社

    会社名 中山不動産株式会社
    設立 2009年2月5日
    代表者 中山 耕一
    営業時間 9:30~19:00(定休日/水曜日・日曜日)
    所在地 〒460-0011
    愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号
    Z’sビル9階
    連絡先 TEL:052-252-5336 FAX:052-252-5337
    フリーダイヤル:0800-200-5102
    e-mail:info@nakayamafudousan.co.jp
    事業内容 不動産業(売買・仲介、買取、賃貸管理、コンサルティングリノベーション事業、賃貸仲介)

    不動産に関するご相談は中山不動産株式会社まで!お気軽にお問い合わせください。

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