• 不動産経営&投資の成功例に学ぶ!現役サラリーマン大家が体験談を語る【インタビュー】
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伊東

こんにちは。
不動産エバンジェリスト伊東です。

「知識が足りないから無理」「失敗したときのリスクがやばそう」など、不動産投資に対して抵抗を感じている人もいるのではないでしょうか。
周囲に不動産の投資家がいないと、稼げるイメージができないかもしれません。

そこで今回は、中山不動産の「初心者向け不動産経営無料セミナー」に参加したことをきっかけに30歳で不動産経営を始めたYさんと奥様のAさんにインタビュー形式でお話を伺いました。

初心者から不動産経営を始めて成功した秘訣についても質問していますので、少しでも興味を持っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

プロフィール情報

名前Yさま・Aさま ご夫婦(仮名)
年齢31歳
職業広告代理店勤務
年収夫婦あわせて950万円(セミナー参加当時)
家族構成2人

購入物件

購入物件中古ワンルームマンション(名古屋市内)×4
頭金500万円
家賃収入172,000円/月
購入時期2020年
表面利回り約14%

老後への不安から資産運用を検討

Q.簡単に自己紹介をお願いします

Yさん

現在31歳のサラリーマンで、名古屋市内の広告代理店で営業をしています。 
3年前に結婚して子どもはまだいませんが、将来的には欲しいなと考えています。

Aさん

新卒から働いている商社で事務職をしており、現在29歳です。
子どもが欲しいのもそうですが、不動産経営である程度の資産ができつつあるので、今年中の退職も検討しています。

Q.不動産投資を始めたきっかけを教えてください

Yさん

いまの会社に転職して5年目で給料もそれなりにもらえているのですが、今後の生活だけじゃなく老後のことも考えたら少し不安で… 。

子どもが欲しいなと考えたときに、お金のことを真剣に考えるようになりました。
二人で相談しながらいろいろな投資方法を探っているときに、不動産投資に関する記事を読んで、少しずつ興味を持つようになりました。
でも正直に言えば、最初は「本当に稼げるの?」と不安な気持ちが大きかったです。
それでも物件を購入すればほとんど手間がかからないというメリットから、サラリーマンとして働きながら投資をするならこれしかないのかなと思い始めました。

Aさん

やはり将来に対する不安から資産運用に興味を持ったことがきっかけです。

将来的には子どもを作って、やっぱりマイホームで暮らしたい!いまの収入でも名古屋市内に一軒家を建てることは可能ですが、少しでも余裕が持てればなと。
この先ずっと安定した収入が得られる保証はどこにもないですからね。

投資の軸は“時間的な制約がないこと”

Q.不動産投資を始める前に投資の経験はあったのですか?

Yさん

流行りに乗って仮想通貨を購入した経験ならあります。

いままで投資どころかギャンブルにも無縁で、友人の勧めで始めてみたのですが、言われるがままに行っていたら失敗してそれ以降はやっていません 
結婚前だったのですが、妻には「センスがない」と怒られました(笑)

Aさん

私はもともとマネースクールでお金の教養講座を受けたことがきっかけで、株式売買をやっていたこともありましたが、手間がかかるためやめました 。

そこで投資の軸は「時間的な制約がないこと」にしようと話したんです。
株式売買はずっと株価チャートや数字指標を見ることに時間を取られてしまうので、「不労所得」というよりは「労働」に近いと感じてしまって。
それに比べて、不動産投資は時間が取られないので楽ですね。

名古屋だから不動産投資を行う意味がある

Q.不動産会社選びの基準は何でしたか?

Yさん

地元に強みを持っている不動産会社に基準を置いて探しました。

 二人とも名古屋出身なので地の利があるじゃないですが、自分たちの強みを活かしながら不動産経営をした方が成功に近づくのではないかと考えたのがきっかけです。

Aさん

不動産投資について調べてみると東京の物件をおすすめしているサイトも多いですが、名古屋だから不動産投資を行う意味があるのかなと。

世間では「魅力がない街」と言われることもありますが、2027年にはリニアも開通予定ですし、名古屋駅周辺も開発されて賑やかになっている印象があります。

Q.中山不動産を選んだ理由をお聞かせください

Yさん

何よりもセミナー講師の方が真摯に対応してくださったことです。

他の不動産会社のセミナーでは「誰でも簡単に稼げます」の一点張りで、リスクなどのデメリットをほとんど説明してもらえませんでした。 
このままでは、仮想通貨の失敗が繰り返されてしまうと(笑)
「これがダメなら最後」という気持ちで中山不動産さんのセミナーに参加したのですが、メリットよりもリスクの説明をしっかりとしてくれて信用できるなと感じました。

Aさん

セミナー講師の方のテンポが良かったのも中山不動産さんを選んだ理由です。

不動産投資のような大きな決断が必要になる場合は、考えすぎるとマイナスな情報収集をしてしまうため、しっかりとサポートしてくれるので安心です。

具体的なビジョンが見えてきた

Q.不動産投資セミナーに参加してみた率直な感想は?

Yさん

とにかく正直に何でも話してくれたのが良かったです。 

私自身も営業マンとして働いているので、お客さんに対してあまりマイナスなことを話したくないということは痛いほどわかるんです。
でも、中山不動産さんの営業の方は「そんなことまで話して良いの?」とこちらが心配になるくらい、ディープな話をしてくださり楽しめました。

Aさん

個人的にはセミナー後の個別相談会が印象的でした。

実際に私たち夫婦と同じような境遇で不動産経営を行い成功されている方々の事例を教えてもらうなど、今後の具体的なビジョンが見えてきたことは良かったです。
どのように行動すれば良いのかがわかり、セミナーに参加した意味がありました。

車1台分の少額から投資ができる

Q.なぜワンルーム投資を選ばれたのですか?

Yさん

ずっと名古屋に住んでいて感じることは、転勤や引越しで名古屋市内のマンションを探している人って特定のエリアに限定しているんです。

あまり注目されないエリアの物件を購入しても不動産経営で成功するのは難しい。
だからこそ、やはり利便性が高くて人気のあるエリアが良いのかなと。
でも、私たちみたいな一般的なサラリーマン家庭だと人気エリアのアパートを丸ごと購入するのは難しいねという結論になりました。

Aさん

そのことを営業の方に相談したら「名古屋市内でも中古のワンルームを購入すれば車一台分の少額から投資ができますよ」とアドバイスを受けたんです。

ワンルーム投資は利回りが低いからおすすめできないと他のセミナーで言われたことがあったのですが、中山不動産さんの物件は違いました。
二人でいろいろ相談してワンルーム投資を選びました。

Q.実際にどのような物件を購入されましたか?

Yさん:

Yさん

私たちが購入した物件は名古屋市内にある中古ワンルームを4部屋です。

それぞれ別の区にあるマンションの一室なのですが、購入する物件を分散することで、さまざまなリスクに対応できるようにしています。

Aさん

すべて300万円台で購入したので、不動産投資としてはお買い得なのかなと思います。

想像以上の利回りで驚いた

Q.実際に不動産経営を始めてみていかがですか?

Yさん

物件を購入して、最初の入居者が決まるまでは本当に不安でした。 

ただ、中山不動産さんの営業の方が「引渡しまでには入居は決まりますよ」と言ってくれたのを信じて引渡しまで待っていました。

ほとんど何もしなくても安定して毎月の家賃収入が得られることはもちろんですが、想像以上の利回りの良さで驚きました。

Aさん

唯一面倒だなと感じるのは確定申告ですが、思った以上に手間がないです。

中山不動産さんで紹介していただいた中古ワンルームは安いのにも関わらず利便性が良く、入居者の方も問題を起こしたりもなく、不安に感じることはほとんどありません。

不動産投資は「まずはやってみる」ことが大切

Q.今後の目標はありますか?

Yさん

将来への不安から始めた不動産投資だったので、少し前に話題となった「老後2,000万円問題」をカバーできるくらいの資産を目指しています。

Aさん

いまは購入した物件を上手く運用できているので、不動産経営の成功に少しずつ近づいているのかなと実感している段階です。

私たち夫婦の老後資金ももちろんですが、子どもの学費もしっかりとまかなえるくらいの資金は準備していければなと思っています。

Q.ズバリ不動産投資で成功する秘訣は?

Yさん

不動産投資は「まずはやってみる」ことが大切だと思います。 

私たち夫婦も知識がゼロに近い初心者から始めましたが、物件選びもいろいろな種類があるので、どれだけ楽しめるかが成功する秘訣なのかなと。
もちろん、自分たちが住む物件ではないので気負う必要もありません。
いろいろと情報があふれているので迷うこともありますが、欲しいものがあったときに「これだ!」と思うフットワークや感性って誰にでもありますよね。
「センスがない」人でも始められるのが、不動産投資の良いところです(笑)

Aさん

まずは、考え方を変えてみることです。

不動産経営と聞けば何かと難しいように感じていましたが、「名古屋で大家になる」と思考を変えれば、それはとてもシンプルなものでした。
物件の管理を信頼できる不動産会社に依頼すれば、空室時の対策や入居者からのクレーム・トラブルについても、しっかりと対応してもらえます。
これから不動産経営を考えている方は、少しでも早く行動することをおすすめします。

まとめ:専門家に相談して不動産経営で成功しよう!

伊東

他の投資商品と比べると初期費用が高く「初心者には難しいのでは?」と敬遠されてしまう方もいるでしょうが、サラリーマン大家は増加傾向にあります。

もちろん、資産運用の方法は不動産投資だけではありません。
しかし、お話の中でもあったように、サラリーマンの仕事を続けながら、給与所得のプラスアルファとして家賃収入が得られるのが不動産投資のメリットです。
「本当に成功するの?」と不安に感じている方は、ぜひセミナーにお越しください。

中山不動産が定期的に開催する「初心者向け不動産経営無料セミナー」では、初心者の方でも分かりやすく解説するだけでなく、成功する秘訣もお教えいたします。

同時に個別相談会も行っていますので、お気軽に何でもご質問ください。

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