『磯野家の不動産価格』　　2020年ver.【その他　不動産話題】

2020.09.26

こんにちは。
私立大家大学にて不動産エヴァンジェリストとして活動する伊東です。

毎週日曜日の18時30分にテレビ放送と言えば「サザエさん」を思い浮かべる人は多くいるのではないでしょうか？
例え番組を見た事がなくても日本人で『サザエさん』と聞いて初耳という方はいないのではないだろうかと思います。
そういった点を考えると日本でもっとも有名な女性の一人である。

『サザエさん』が住む家を売却したら一体いくらなのか？

と取り上げる人も多くいると思うが、2020年現在ではいくらになるのだろうか？（所有者は磯野波平かと思います。）

実は資産家の磯野家！
高級住宅街にある平屋。

磯野家は、知ってる方もいるかと思いますが、東京都世田谷区の桜新町にあるとされています。
東急田園都市線の「桜新町」駅は、「サザエさんの街」として有名です。
磯野家の銅像があったり、サザエさん通まであって、町からもサザエさんを身近に感じれるようになっています。

東京都世田谷区といえば、「田園調布」「成城」などの超高級住宅地を擁する、セレブの集まる住宅街です。
では「桜新町」の家賃相場を見てみると…！

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「桜新町」駅･･･20.12万円
「田園調布」駅･･･36.58万円
世田谷区全体･･･18.22万円
※2DK～3LDKのマンション・アパート・一戸建ての家賃相場より算出
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「桜新町」駅の家賃相場は、世田谷区全体の平均を超える20.12万円。
「田園調布」駅の家賃相場は、不動産エヴァンジェリストの伊東も驚きました。

磯野家は波平が土地から購入して家を建てたのか、相続で引き継いだのかは不明だが、東京都世田谷区で持ち家です。
そういった事を考えても、そこそこ裕福な家と言えます。

「サザエさんはどこに住んでるのか？」

「間取り探偵」の推理によると、その住所は「東京都世田谷区桜新町2丁目25」「桜新町」駅からは徒歩約5分です。

【磯野家の不動産情報】
所在地：東京都世田谷区桜新町25
敷地面積：115坪※推定

※建物部分は1969年の放送開始から2020年現在で換算し、築51年で旧耐震構造とした場合、資産として価値がないと判断。

平成29年から2020年9月時点でのレインズに掲載された土地の成約事例を下記に記載致します。
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例　物件Ａ　219.0万円／坪
　　物件Ｂ　278.5万円／坪
　　物件Ｃ　206.3万円／坪
　　物件Ｄ　241.6万円／坪
　　物件Ｅ　243.3万円／坪
（※桜新町駅徒歩5分圏内限定）
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５件の平均を算出すると、平均坪単価は約237万円となりました！
成約平均坪単価もわかったところで、いよいよ磯野家の土地価格算出！
間取り探偵によると、磯野家の土地の面積は推定115坪！
先ほどの参考坪単価に土地面積をかけて、金額を算出します。